El valor de resistividad térmica depende no solo del tipo de suelo sino también de las condiciones físicas del mismo y su composición. Las condiciones que más influyen en la resistividad térmica de un suelo específico son el contenido de humedad y la densidad, de forma tal que si el contenido de humedad o la densidad del suelo se incrementan, la resistividad térmica disminuye. La composición estructural del suelo también afecta el valor de resistividad térmica, ya que la forma de las partículas determina la superficie de contacto entre las partículas que afectan la habilidad del suelo de conducir el calor.